Wietplantage in een koopwoning

Is er in uw koopwoning een hennepkwekerij ontdekt? Dan krijgt u als eigenaar te maken met mogelijke bestuursrechtelijke maatregelen. In deze blog leggen we uit wat u kunt verwachten en wat u het beste kunt doen.

Wat zijn de gevolgen voor de eigenaar?

Wanneer een hennepkwekerij in een koopwoning wordt ontdekt, loopt de eigenaar het risico dat de burgemeester de woning tijdelijk laat sluiten. Dat kan op grond van de Wet Damocles, die de burgemeester deze bevoegdheid geeft.

Een sluiting kan verstrekkende gevolgen hebben: u mag gedurende die periode de woning niet betreden en loopt bovendien kans op waardeverlies of schade aan uw woning.

Hoe verloopt het voornemen tot sluiting?

Voordat de woning daadwerkelijk wordt gesloten, ontvangt u een voornemen tot besluit van de burgemeester. In deze brief staat wat de burgemeester van plan is te doen.

Dat kan een sluiting zijn voor bijvoorbeeld drie, zes, negen of twaalf maanden, maar soms kiest de gemeente voor een last onder dwangsom.

Een dwangsom is feitelijk een waarschuwing: als u binnen een bepaalde periode opnieuw wordt betrapt met een kwekerij, moet u een boete betalen. In de meeste gevallen is het verstandig om deze last onder dwangsom te accepteren, omdat u er verder niets van merkt zolang u zich aan de regels houdt.

Wat kunt u doen bij een voorgenomen sluiting?

Wanneer de burgemeester aankondigt dat hij de woning wil sluiten, heeft u de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen. Dit zijn uw bezwaren tegen het voorgenomen besluit.

U heeft hiervoor meestal twee weken de tijd. Uw zienswijzen kunt u schriftelijk, per e-mail of in sommige gevallen zelfs mondeling indienen. De burgemeester weegt uw argumenten mee voordat hij een definitief besluit neemt.

Hoe werkt een bezwaarschrift?

Als het definitieve besluit tot sluiting is genomen, kunt u daartegen bezwaar maken. Dat bezwaar wordt behandeld door een speciale bezwaarcommissie van de gemeente.

Een belangrijk punt is dat het indienen van een bezwaarschrift geen opschortende werking heeft: de sluiting gaat dus gewoon door, ook al loopt uw bezwaar nog.

Het kan enkele weken duren voordat de bezwaarcommissie uitspraak doet, waardoor uw woning in de tussentijd al gesloten kan zijn.

Hoe voorkomt u dat de woning direct wordt gesloten?

Om te voorkomen dat de sluiting doorgaat terwijl uw bezwaar nog loopt, kunt u een kort geding starten. Daarbij vraagt u de voorzieningenrechter om de sluiting tijdelijk te verbieden.

Als de rechter dat verzoek toewijst, mag de woning voorlopig openblijven. Let wel: dit is een tijdelijke maatregel. Als uw bezwaar later alsnog ongegrond wordt verklaard (of als u niet in beroep gaat), mag de burgemeester de woning alsnog sluiten.

Ook als u wél in beroep gaat maar de bestuursrechter uw beroep afwijst, blijft de sluiting in stand.

Neem contact met ons op

In bovengenoemde gevallen is het van groot belang dat u gespecialiseerde rechtsbijstand heeft. Heeft u naar aanleiding van deze blog nog vragen? Vul ons contactformulier in of e-mail ons naar keizer@kknm.nl of bel 06-20446860.