Wietplantage in huurwoning: wat zijn de gevolgen?

Hennepkwekerijen worden regelmatig aangetroffen in huurwoningen van woningbouwverenigingen of -stichtingen. In deze blog leest u wat dit betekent voor huurders/bewoners en welke stappen vaak volgen.

Consequenties voor de huurder

In geval van ontdekking van een hennepkwekerij in een huurwoning, krijgt de huurder c.q. bewoner niet alleen te maken met de strafrechtelijke gevolgen (een strafzaak en ontneming van het wederrechtelijk verkregen voordeel (zie blog: “het voordeelsbedrag bij ontneming van het wederrechtelijk verkregen voordeel”) en een mogelijke huisuitzetting door de burgemeester (zie blog: “wat moet ik doen als de burgemeester mijn huis wil sluiten”) maar ook een conflict met de woningeigenaar (Woningbouwvereniging of -stichting).

Wat staat er meestal in de huurovereenkomst?

In de meeste huurovereenkomsten is bepaald dat in de woning geen hennep mag worden geteeld of dat de woning alleen voor bewoning mag worden gebruikt. Bij ontdekking van een kwekerij stelt de eigenaar dat u in strijd met de huurovereenkomst heeft gehandeld.

Vaak volgt dan het voorstel om gezamenlijk de huurovereenkomst te beëindigen via een opzeggingsovereenkomst. Het gevolg is dat u de woning moet verlaten. U bent niet verplicht hiermee akkoord te gaan; weigert u, dan zal de eigenaar u doorgaans dagvaarden bij de (kanton)rechter en ontbinding van de huurovereenkomst vorderen.

Zijn er uitzonderingen waarin ontbinding onredelijk is?

Er zijn uitzonderingssituaties denkbaar waarin ontbinding onredelijk wordt geacht. Het gaat dan om zeer kleine hoeveelheden hennep(planten), in combinatie met prangende persoonlijke omstandigheden (bijvoorbeeld (terminale) ziekte of de zorg voor minderjarige kinderen).

In verreweg de meeste gevallen wordt de huurovereenkomst echter wél ontbonden. Vandaar dat het vaak verstandiger is om akkoord te gaan met gezamenlijke beëindiging, zeker als u inmiddels vervangende woonruimte heeft gevonden.

Wat zijn de bredere gevolgen?

Naast strafrecht en een mogelijke sluiting loopt de huurder het risico dat de huurovereenkomst (al dan niet via de rechter) wordt opgezegd of ontbonden. Vaak komt de huurder daarna op een zwarte lijst, waardoor men gedurende een bepaalde periode geen sociale huurwoning in de regio kan krijgen. U bent dan aangewezen op particuliere verhuur, wat doorgaans duurder is.

Vragen of direct advies?

Heeft u naar aanleiding van deze blog nog vragen? Vul ons contactformulier in of e-mail ons naar keizer@kknm.nl of bel 06-20446860.